在中国形形色色的各类房产中，安置房相信大家都不会觉得陌生吧。那么什么是安置房呢?在购买这个环节中，它值不值得购买呢?为什么有这样的说法呢?

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。

房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第1个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成。可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。

安置房能够买卖，最主要就是看有无全产权。如果安置房有进行产权登记，并且取得了房屋所有权证，就能够在市场中买卖，没有的话就无权买卖，也不能够过户。根据安置房的性质，过户也分两种情况：

1. 由政府补贴给被拆迁方的安置房需要当事人去办理房产证，一般需要时间比较长。而且要5年后才能在市场上交易、过户，而且还需要补完国有地税。要办理安置房过户时最好是找律师，以正规渠道办理。如果是不满5但是要着急过户的，可以办理赠予或者继承过户，不过这时候需要交纳较高的国有地税。

2.由拆迁方安排的安置房 是比一般的商品房市价要便宜的，所以有一定的风险存在。一旦是没有房产证的，就很难进行房屋的买卖。具有正规房产证的安置房，如果需要过户，费用与普通商品房过户费一样，只要将国有地税补完，就能正常进行买卖。

3.安置房过户是必须有当事人办理 不能由其他人代替。

如果拆迁安置房取得产权，满足一下两点，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别：第一没有规定限制对外出售，第二限制转让的期限已满。所以，安置房也是可以上市交易的。

值得注意的是：如今市面上挂牌出手的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。因此，购买这样的安置房不仅风险大，还没有保障。

根据《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说尚未取得产证的拆迁安置房，没有取得完全产权，对外出售是不合法的!

来源：太平洋家居网                      时间：18-03-21

中国城市的发展，总是快得出乎人的意料。现在一线城市的集聚发展，带动了二线城市，而二线城市又会接连带动三四线城市，这样的一个循环下来，中国城市的确得到了长足的进步。但是这时候又会出现一些新问题，城市的发展总免不了需要一些新的场所，城市毕竟那么大，不可能会容纳下那么多的东西，所以一些以前的住房会被拆除。这时候会诞生一大批拆迁户。这些人没有房子居住了，到底该怎么办？政府会在这时建造许多的安置房，来妥善安置那些拆迁户。安置房也是建造在城市内的，而且安置房也是提供人们居住的。今天就来和视野君一起了解一下安置房与商品房到底有什么区别呢？什么是安置房？安置房和商品房的区别你都了解吗？

首先它们的不同之处体现在第一个地方，那就是商品房，又称作大产权房，国家认可的在国土局，商品房存有备案，而且他也有预售许可证，自由买卖也是被允许的。但是安置房由于它的性质特殊，市政府临时建造的，五年之内他是不可以上市进行交易，但是如果居住超过五年之后，想要出售也是可以的，只是需要缴纳一定的费用来进入自由市场进行买卖。所以安置房具有完全的产权，也属于商品房。

在安置房的性质上，它是属于一种福利性的保障的住房。安置房适用于那些因为建造公共设施，而不得不拆迁的拆迁户们。但是有些人想，一般人可不可以买安置房呢？那是坚决不可以的，只有满足那些拆迁的要求的拆迁户，才有资格购买安置房。安置房是国家建造的，他的土地性质是划拨的。商品房在这一点上，它具有完全主动的产权他的房屋权和土地使用权都是非常完整的。

大家最关心的自然是价格的问题，不得不说安置房的价格要便宜许多。但是购买安置房的限制也很多，比如必须是拆迁户，得到国家认可，而且安置房并不是每一个地方都有的。但是商品房就不一样了，无论哪里都会存在商品房。另外商品房可以进行买卖。

安置房并不是完全一样的，它也分为两种类型，一种是不允许进行转让或者买卖，是叫做经济适用房。另外一种叫做限价房，它的价格适中，但是要五到八年之后才可以进行买卖。不同的城市也有不同的规定，这些年限很有可能随着城市的变化而进行改动。

来源：百家号            时间：18-11-29